正方新城跨入“将军山南”时代 9月土拍前多房

正方新城跨入“将军山南”时代 9月土拍前多房

时间:2020-02-06 00:21 作者:admin 点击:
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365淘房 伍海燕 正方新城位于 江宁 版图中部,坐落在南京南站与禄口机场轴心之上,面积达14.21平方公里,区域内微软、IBM、HP、甲骨文、中兴等700家科技企业云集,高素质就业人口众多,因此也被誉为南京新兴硅谷之城。

2014年之前,正方新城鲜有人知,但板块内的江苏软件园市民们却耳熟能详。随着江宁城市发展核心南移,建维、国信、银城、景瑞等地产集团军进驻,板块实现了质的飞跃。2016年9月,南京土拍进入 江宁时代 ,正方新城在市场、土拍的双效刺激下,有望接棒 三山富人区 ,正式进入 将军山南 的高端人居时代。

南拓发展主力,地王已在路上,市场持续房荒

经过多年发展,江宁百家湖、三山、东山、方山、九龙湖板块基本成熟,大的市政规划开始向正方新城、秣陵、禄口、滨江等南部板块倾斜。正方新城作为东山副城和空港新城的中枢板块,以湖山之景、生态人居蓝本、江苏软件园的规划先行,并顺势轻轨S1线、地铁5号线延长线,北连高铁枢纽商核,南接禄口空港新城,将打通高铁枢纽-航空港轴线,成为名符其实的江宁 核心 。

9月19-22日,即将开始的 土拍大战 ,正方新城将有2块住宅用地出让。其中,G44地块位于秣陵互通附近,总出让面积10.2万方,最高楼面价12947元/㎡,地块综合评分较高,据知情人士透露,它将成为品牌房企争夺焦点;G62地块位于瑞景叶泊蓝山、银城蓝溪郡附近,总出让面积5.68万方,最高楼面限价11997元/㎡,景瑞、银城或将同时报名参与。两幅地块还未出让,却已注定加冕 地王 。>>>南京 千万豪宅 盛产板块 现仅剩 孤本 平墅在售

从8月土地挂牌出让以来,本就供货紧张的正方新城板块,多盘推迟开盘时间,加剧市场 房荒 。据悉,银城蓝溪郡目前所有高层房源全部售罄,剩余50余套叠加别墅,面积153-213㎡,暂不推出。首个精装科技住宅景瑞春风十里,待10月才会加推首批房源,放风价已突破2万+,创区域新高。

别墅存量见底,将军山南崛起,日销金额超千万

2016年1-8月, 南京别墅 月均成交427套,同比去年月均成交189套,增长了126%。库存加速跑量,新品供应却持续断档。仅江宁板块前8月实际上市量不足600套,同比供应量下滑近50%。>>>高清图|9月地王 袭城 牛首山400万级联排成最后余粮

江宁高端别墅市场处于 空挡 期,三山板块千万豪宅玛斯兰德收官,证大九间堂至9月仍未有新品加推。将军山南板块稀缺,独栋、双拼应时进场,以板块的高增值性,吸引终极置业人群。

据悉,南京首次土地 网拍 前,将军山南板块仅有瑞景叶泊蓝山加推15套别墅,稀缺高附赠独栋、双拼,每户花园面积高达300㎡,均价23000-24000元/㎡,产品刚一入市,即迅速认购5套,实现总销金额超千万元。>>>南京300万级城市别墅 存量跳水 150套房源稀缺难买

正方新城叫板九龙湖,将成下一个城市新兴价值板块

瑞景叶泊蓝山策划总监于兴洋表示,正方新城以产业经济、交通、人口、环境等优势,顺势 三山两湖 板块而生,将成南主城发展的下一个潜力 核心 。

因政府集中推地时间、策略不同,机场高速东西两侧的九龙湖板块、正方新城板块楼盘发展热度短期存在差异,但未来城市发展、房价会保持动态持平。机场高速、机场西通道将成江宁与主城衔接的两条大动脉,沿线高端住宅、别墅将逐渐兴盛发展,牵动城市人居版图不断南移。 返回南京365淘房>>